prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní byt 2+kk/B, 61 m², P4 - Michle Exkluzivní prodej novostavby 2+kk/B + garážové stání a sklep, projekt „Bohdalecké zahrady“ z roku 2021. Bohdalecké zahrady představují moderní rezidenční bydlení v atraktivní části Prahy 4 – Michle, ul. Krnkova. Lokalita kombinuje klid, zeleň a kompletní občanskou vybavenost s výbornou dostupností do centra. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez potřeby dalších zásadních investic. Díky dispozici, vybavení a lokalitě se jedná také o zajímavou investiční příležitost. Díky orientaci na severovýchod nabízí byt dostatek příjemného ranního světla a zároveň příjemné klima i během letních měsíců. Základní informace: • Dispozice: 2+kk • Podlahová plocha bytu: 48,8 m² • Balkon: 6,8 m² • Sklep: 5,6 m² (umístěný v 1. PP u garážového parkovacího stání) • Parkování: garážové stání (umístěné v 1. PP) • Podlaží: 3. NP z 5 (výtah) Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - velmi úsporná B. Mezi hlavní přednosti bytu patří zejména: • moderní systém větrání s rekuperací tepla, • internet - optická datová přípojka a datové rozvody v bytě • neprůchozí pokoje, • komora přímo v bytě (2,2 m²), • prostorný balkon, • kuchyňská linka včetně spotřebičů, • domovní audiotelefon / vstupní systém, • garážové parkovací stání a prostorný sklep přímo v podzemním podlaží. Lokalita • Kompletní občanská vybavenost. • Výborná dopravní dostupnost – stanice tramvaje a busu je vzdálena jen 1 min chůze. • V okolí se nachází Tyršův vrch, Hamerský rybník, cyklostezka a možností sportovního i rekreačního vyžití. • Dětská hřiště v areálu. • Velké parkoviště se nachází přímo před domem. Zálohy na služby 5.916 Kč + elektřina dle skutečné spotřeby. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (153210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Mgr. Martin Sládek
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00093-3
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
153 210 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.43 mil. Kč
9.17 mil. – 12.47 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.64 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 571 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 12.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Chodovská)
- Nádraží
- 326 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |