Prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej novostavby 2+kk/B + garážové stání a sklep, projekt „Bohdalecké zahrady“ z roku 2021.
Bohdalecké zahrady představují moderní rezidenční bydlení v atraktivní části Prahy 4 – Michle, ul. Krnkova.
Lokalita kombinuje klid, zeleň a kompletní občanskou vybavenost s výbornou dostupností do centra.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez potřeby dalších zásadních investic. Díky dispozici, vybavení a lokalitě se jedná také o zajímavou investiční příležitost.
Díky orientaci na severovýchod nabízí byt dostatek příjemného ranního světla a zároveň příjemné klima i během letních měsíců.
Základní informace:
• Dispozice: 2+kk
• Podlahová plocha bytu: 48,8 m²
• Balkon: 6,8 m²
• Sklep: 5,6 m² (umístěný v 1.PP u garážového parkovacího stání)
• Parkování: garážové stání (umístěné v 1.PP)
• Podlaží: 3. NP z 5 (výtah)
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) - velmi úsporná B.
Mezi hlavní přednosti bytu patří zejména:
• moderní systém větrání s rekuperací tepla,
• internet - optická datová přípojka a datové rozvody v bytě
• neprůchozí pokoje,
• komora přímo v bytě (2,2 m²),
• prostorný balkon,
• kuchyňská linka včetně spotřebičů,
• domovní audiotelefon / vstupní systém,
• garážové parkovací stání a prostorný sklep přímo v podzemním podlaží.
Lokalita
• Kompletní občanská vybavenost.
• Výborná dopravní dostupnost – stanice tramvaje a busu je vzdálena jen 1 min chůze.
• V okolí se nachází Tyršův vrch, Hamerský rybník, cyklostezka a možností sportovního i rekreačního vyžití.
• Dětská hřiště v areálu.
• Velké parkoviště se nachází přímo před domem.
Zálohy na služby 5.916 Kč + elektřina dle skutečné spotřeby.
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 9.65 mil. Kč (155645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 03.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- mgr-martin-sladek-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 81.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
102 m
MHD
201 m
školka
415 m
lékař
854 m
metro
1666 m
pošta
1596 m
restaurace
455 m
škola
712 m
obchod
108 m
vlak
320 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.65 mil. Kč
155 645 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
9.66 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.25 mil. · váha 58 %
Model z dat
10.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 460 Kč/m² → 11.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.78 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70470 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Chodovská)
- Nádraží
- 326 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 03.10.2026 | přidáno |