Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
83 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka moderního, světlého bytu 2 + kk o celkové ploše 58,9 m2 (byt 52,1 m2 + balkon 6,8 m2), který je součástí rezidenčního projektu Bohdalecké zahrady v klidné ulici Krnkova v pražské Michli.
​
​Rohový byt se nachází ve 4. podlaží novostavby z roku 2021 od společnosti Central Group a nabízí krásný výhled do okolí. Součástí ceny je i parkovací stání a sklepní kóje o výměře 4,1 m2 v suterénu bytu.
​
​V bytě je moderní kuchyňská linka, v koupelně byly použity velkoformátové obklady a dlažba, výhodou je také prostorná komora přímo v bytě. Byt je vybaven moderním systémem větrání s rekuperací tepla, zajišťujícím optimální kvalitu vzduchu v interiéru.
​
​Jedná se o žádanou rezidenční lokalitu s výbornou dopravní dostupností do centra, tramvajová a autobusová zastávka jsou jen pár kroků od domu. V místě je kompletní občanská vybavenost, jsou zde obchody, restaurace, řada dětských hřišť a sportovišť.
​
​Atraktivní poloha a zajímavá dispozice z bytu dělají i skvělou investiční příležitost.
​
​Cena je k jednání. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti: B
​
​
​
​
​
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (164390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
335 m
školka
425 m
lékař
820 m
metro
1652 m
pošta
1489 m
restaurace
575 m
škola
628 m
obchod
248 m
vlak
403 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -7.6 % |
| 16.09.2026 | 10.50 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 10.90 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.50 mil. Kč | 22.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.65 mil. Kč | 03.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.80 mil. Kč | 26.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.98 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
164 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
9.42 mil. – 12.70 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 326 Kč/m² → 10.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Plynárna Michle)
- Nádraží
- 417 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 10.50 mil. → 9.70 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 10.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |