Prodej bytu 4+1 99 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 se dvěma koupelnami

Ve Volkově ulici na Černém Mostě nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 99 m². Nachází se ve 4. patře (5. NP) panelového domu s výtahem.

Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na prosklenou lodžii o ploše 10 m². Toto propojení dodává prostoru vzdušnost a otevírá výhled do zeleně Centrálního parku Černý Most.

Samostatná kuchyně odděluje prostor pro vaření od obývací části, která tak zůstává místem pro odpočinek. Tři další neprůchozí místnosti ocení především větší rodina nebo vícegenerační domácnost. Dětské království, ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty? Místa je dost pro různé životní etapy.

Každodenní pohodlí zvyšují dvě koupelny – jedna s vanou a WC, druhá se sprchovým koutem. Další toaleta je samostatná. K bytu náleží také sklep o ploše 4 m² a komora na patře.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost i dostatek příležitostí k odpočinku a pohybu. Okolní parky lákají k procházkám, běhání či rodinným výletům a možnosti aktivního vyžití doplňují místní sportoviště. Nechybí školka, škola, zdravotní péče ani nákupní možnosti. Na stanici metra B - Rajská zahrada dojdete pěšky do 10 minut.

Byt bude při předání novému majiteli zcela vyklizený.

Možná právě tady najdete místo, kde se vaše rodina bude cítit doma. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (110101 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: insia-finreal-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 386 m MHD 146 m školka 69 m lékař 420 m metro 383 m pošta 529 m restaurace 420 m škola 323 m obchod 877 m vlak 472 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

110 101 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.70 mil. Kč

9.73 mil. – 11.89 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.22 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.83 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 243 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.83 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Ronešova)
Nádraží: 380 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno