prodej bytu 4+1 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1 99 m², Praha - Černý Most Prodej bytu 4+1 se dvěma koupelnami Ve Volkově ulici na Černém Mostě nabízím k prodeji prostorný byt 4+1 v osobním vlastnictví o výměře 99 m². Nachází se ve 4. patře (5. NP) panelového domu s výtahem. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s přímým vstupem na prosklenou lodžii o ploše 10 m². Toto propojení dodává prostoru vzdušnost a otevírá výhled do zeleně Centrálního parku Černý Most. Samostatná kuchyně odděluje prostor pro vaření od obývací části, která tak zůstává místem pro odpočinek. Tři další neprůchozí místnosti ocení především větší rodina nebo vícegenerační domácnost. Dětské království, ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty? Místa je dost pro různé životní etapy. Každodenní pohodlí zvyšují dvě koupelny – jedna s vanou a WC, druhá se sprchovým koutem. Další toaleta je samostatná. K bytu náleží také sklep o ploše 4 m² a komora na patře. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost i dostatek příležitostí k odpočinku a pohybu. Okolní parky lákají k procházkám, běhání či rodinným výletům a možnosti aktivního vyžití doplňují místní sportoviště. Nechybí školka, škola, zdravotní péče ani nákupní možnosti. Na stanici metra B - Rajská zahrada dojdete pěšky do 10 minut. Byt bude při předání novému majiteli zcela vyklizený. Možná právě tady najdete místo, kde se vaše rodina bude cítit doma. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (110101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- INSIA FinReal s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00066
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
110 101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
9.71 mil. – 12.17 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.76 mil. · váha 73 %
Model z dat
11.66 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 677 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.66 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 14.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Ronešova)
- Nádraží
- 360 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |