Prodej bytu 4+kk 97 m²

Praha, Praha - Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 03.11.2026

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme na prodej moderně zrekonstruovaný a plně vybavený byt 4+kk, který se nachází v osmém patře obytného domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se včetně zařízení. K nastěhování ihned. Na ploše 97,5 m² nabízí promyšlené dispoziční řešení, jež zaručuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. 2 ložnice, jedna má vstup na zasklenou lodžii, koupelna s WC má velkorysý sprchový kout s moderním sprchovacím systémem. Kuchyň a obývací prostor s jídelnou nabízí jedineční výhled. Stropy vysoké více než 4 metry nám umožnily udělat vestavěné patro, které přidává bytu další prostor a slouží jako třetí ložnice, ale může být i pracovnou. Navíc jsme v bytě vybudovali šatnu, která má víc jak 8 m2, okno a dostatek úložného prostoru. V celém bytě včetně sprchového koutu je podlahové topení. 

Lokace nabízí skvělou dopravní dostupnost - stance metra Rajská zahrada je vzdálena 500 metrů, nákupní centru Westfield je vzdáleno 5 minut jízdy autem, nebo jednu zastávku metra. V okolí v pěší vzdálenosti jsou parky, hřiště, základní škola, několik sportovních hřišť a parkování je možné buď přímo u nemovitosti, nebo naproti, kde je hlídané parkoviště. 

 Energetická náročnost budovy je označena štítkem C, což svědčí o relativně úsporné spotřebě energie a moderních stavebních standardech. 

V případě zájmu mě můžete kontaktovat přes zprávy na komunikační platformě.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (123608 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 07.09.2026 (56 dní)
RÚIAN: 22413561

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 původní cena (Kč): 12990000 výtah zobrazení na portálu: 545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	11.99 mil. Kč	-7.7 %
07.09.2026	12.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.90 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.99 mil. Kč	07.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

123 608 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč

10.99 mil. – 14.31 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.07 mil. · váha 75 %

Model z dat 14.23 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 434 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.23 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Ronešova)
Nádraží: 435 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	staženo
18.10.2026	zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil.
07.09.2026	přidáno