pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1, 75 m², Praha 8 - Karlín, po rekonstrukci, volný od 1. 11. 2026, sklep, MHD Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný prostorný byt 2+1, 75 m², ve 2. patře skvěle udržovaného cihlového domu bez výtahu, v Praze 8 - Karlín, ul. Prvního Pluku. Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí (nové podlahy, výmalba, nová kuchyň, toaleta, částečná rekonstrukce koupelny, nové rozvody). Je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči a dále pračkou a sušičkou, jinak se pronajímá nezařízený nábytkem (zabydlené fotografie jsou současných nájemníků pro představu jak lze byt zařídit). Jedná se o vstup přes sdílenou předsíň s bytem naproti, z té se pak dále vchází do samotného bytu. Nejdříve vstoupíme do zádveří, ze kterého se jde buď na samostatnou toaletu nebo dále do bytu a to do prvního obytného pokoje. Dále pak do kuchyně s jídelnou a přes velkorysou koupelnu do zadní ložnice. Byt je celý průchozí, tedy nelze jej využít pro spolubydlení, ideální je pro pár či malou rodinu. K dispozici je zde také komora přímo v bytě a v suterénu domu sklep. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, regulujete si tedy vlastní spotřebu. Na podlahách velmi pěkné PVC v dekoru dřevěné podlahy a dlažba. Lokalita s perfektní dostupností MHD (metro Florenc) se spojením do centra Prahy do 10 minut. Vzhledem ke zkušenostem s tímto domem, doporučuji rychlé jednání.
Parametry
- Cena
- 24 999 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Modus Reality
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 800 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 1 600 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 25 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 999 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 943 Kč
31 090 – 41 033 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 574 · váha 58 %
Model z dat
30 650 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 34 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 650 Kč (rozpětí 26 472 Kč – 35 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 999 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32
Velmi pěkný a prostorný byt po kompletní rekonstrukci z roku 2024 v atraktivní lokalitě Praha 8 - Karlín. Vstup do bytu je přes sdílenou předsíň s protějším bytem a dispozice je plně průchozí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep, komora v bytě
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Florenc)
- Nádraží
- 252 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |