Pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný prostorný byt 2+1, 75 m2, ve 2. patře skvěle udržovaného cihlového domu bez výtahu, v Praze 8 - Karlín, ul. Prvního Pluku. Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí (nové podlahy, výmalba, nová kuchyň, toaleta, částečná rekonstrukce koupelny, nové rozvody). Je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči a dále pračkou a sušičkou, jinak se pronajímá nezařízený nábytkem (zabydlené fotografie jsou současných nájemníků pro představu jak lze byt zařídit). Jedná se o vstup přes sdílenou předsíň s bytem naproti, z té se pak dále vchází do samotného bytu. Nejdříve vstoupíme do zádveří, ze kterého se jde buď na samostatnou toaletu nebo dále do bytu a to do prvního obytného pokoje. Dále pak do kuchyně s jídelnou a přes velkorysou koupelnu do zadní ložnice. Byt je celý průchozí, tedy nelze jej využít pro spolubydlení, ideální je pro pár či malou rodinu. K dispozici je zde také komora přímo v bytě a v suterénu domu sklep. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, regulujete si tedy vlastní spotřebu. Na podlahách velmi pěkné PVC v dekoru dřevěné podlahy a dlažba. Lokalita s perfektní dostupností MHD (metro Florenc) se spojením do centra Prahy do 10 minut. Vzhledem ke zkušenostem s tímto domem, doporučuji rychlé jednání.
Parametry
- Cena
- 24 999 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- modus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
88 m
MHD
171 m
školka
147 m
lékař
77 m
metro
219 m
pošta
1185 m
restaurace
54 m
škola
201 m
obchod
625 m
vlak
723 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 999 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 775 Kč
30 893 – 39 731 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 845 · váha 60 %
Model z dat
30 497 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 441 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 32 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 497 Kč (rozpětí 26 340 Kč – 35 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 25 441 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 999 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Pronájem prostorného bytu po kompletní rekonstrukci z roku 2024 v pražském Karlíně. Byt je celý průchozí, a proto se nehodí pro spolubydlení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- komora v bytě, sklep v suterénu
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Pernerova)
- Nádraží
- 240 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |