pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk, 75 m², Praha 8 - Karlín, po rekonstrukci, volný od 1. 11. 2026, sklep, MHD Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný prostorný byt 3+kk (místnost s kuchyňským koutem lze využít jako samostatnou kuchyň s jídelnou či menší obývací pokoj), 75 m², ve 2. patře skvěle udržovaného cihlového domu bez výtahu, v Praze 8 - Karlín, ul. Prvního Pluku. Byt prošel v roce 2024 kompletní rekonstrukcí (nové podlahy, výmalba, nová kuchyň, toaleta, částečná rekonstrukce koupelny, nové rozvody). Byt je vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči a dále pračkou a sušičkou, jinak se pronajímá nezařízený nábytkem. Jedná se o vstup přes sdílenou předsíň s bytem naproti, z té se dále vchází do samotného bytu a to do jeho zádveří. Jsou zde 2 prostorné pokoje, místnost s kuchyňským koutem, koupelna s vanou (koupelna se nachází mezi kuchyní a zadní místností), komora a samostatná toaleta. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, regulujete si tedy vlastní spotřebu. K bytu je možné navíc využít sklepní kóji v suterénu domu. Na podlahách velmi pěkné PVC v dekoru dřevěné podlahy a dlažba. Lokalita s perfektní dostupností MHD (metro Florenc) se spojením do centra Prahy do 10 minut. Vzhledem ke zkušenostem s tímto domem, doporučuji rychlé jednání.
Parametry
- Cena
- 26 999 Kč /měsíc (360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (29 dní)
- Prodávající
- Modus Reality
Vybavení a sítě
Měsíční služby +1 osoba: 800 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 1 600 Kč
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 32 670 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 27 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 999 Kč
360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 933 Kč
28 430 – 37 890 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 574 · váha 58 %
Model z dat
31 382 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
26 780 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 34 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 382 Kč (rozpětí 26 966 Kč – 36 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68832 nabídek stejného druhu → 26 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 999 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 00:31
Pronájem bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci v Karlíně. Pozor na vstup přes sdílenou předsíň s bytem naproti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní plynový kotel
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklepní kóje, komora
- podil velikost
- sdílená předsíň
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Florenc)
- Nádraží
- 252 m (Florenc)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |