pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Mánesova Světlý zařízený byt 3+1 k pronájmu v prestižní lokalitě Královských Vinohrad nabízí jedinečné spojení městského života s blízkostí zeleně. Havlíčkovy i Riegrovy sady jsou snadno dostupné, stejně jako náměstí Míru a stanice MHD, které zajišťují pohodlné spojení s centrem Prahy. K pronájmu nabízíme prostorný, zrekonstruovaný a moderně zařízený byt 3+1 o ploše 108 m², situovaný ve 3. NP bytového domu. Dispozice zahrnuje vstupní halu, dvě ložnice, dvě moderní koupelny, komoru, samostatnou toaletu, prostorný obývací pokoj a elegantní, plně vybavenou kuchyni s jídelním koutem. K bytu náleží také balkon. Možnost pronájmu parkovacího stání v nedalekých garážích za poplatek. Byt se nabízí jako plně zařízený. Kuchyň je vybavena sporákem, troubou, lednicí s mrazákem, myčkou nádobí a mikrovlnnou troubou. V ložnici se nachází vestavěná skříň. K dispozici jsou dvě koupelny, jedna s vanou a druhá se sprchovým koutem, a pračka. Podlahy tvoří parkety a dlažba. Vinohrady jsou jednou z nejžádanějších pražských lokalit. Mají skvělou polohu, kde vše potřebné najdete do 10 minut chůze. Oblast má výbornou dopravní dostupnost – stanice metra Náměstí Míru, několik tramvajových linek a autobusy. Na Václavské náměstí se MHD dostanete už za 5 minut. Dobré je i silniční napojení. Na dálniční okruh dojedete autem už za 12 minut a na letiště Václava Havla za 27 minut. V okolí domu je kompletní občanská vybavenost – lékárna, poliklinika, pošta, supermarkety, úřady, banky, lokální obchody, restaurace a bary. V blízkosti se nacházejí mateřské, základní a střední školy, vysoká škola a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity můžete využít Havlíčkovy a Riegrovy sady s krásnými výhledy na Prahu. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-385425
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 865 Kč
52 970 – 68 361 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 422 · váha 60 %
Model z dat
58 860 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
38 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 46 422 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 860 Kč (rozpětí 50 837 Kč – 68 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 38 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 05:32
Luxusně zrekonstruovaný a zařízený byt 3+1 k pronájmu v prestižní pražské lokalitě Vinohrady. K nájmu je nutné připočíst provizi RK ve výši jednoho měsíčního nájmu plus DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- ústřední
- prislusenstvi
- balkon, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 366 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |