pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha, zařízený byt 3+1 k pronájmu, 108 m², 2x balkon, Vinohrady, ul. Mánesova Rádi bychom vám nabídli k pronájmu světlý zařízený byt 3+1 k pronájmu o rozloze 108 m² v samém srdci královských Vinohrad ulice Mánesova, Praha 2. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží hezkého domu s výtahem. Spojení moderny v historické budově vždy nabízí výjimečnou atmosféru bydlení, a proto je velmi žádané Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj, samostatná kuchyně s jídelním prostorem, zařízená všemi spotřebiči (plynový sporák, trouba, pračka, lednice, myčka a mikrovlnnou troubou), vstup na balkon orientovaný do ulice, dvě neprůchozí ložnice orientované do vnitrobloku (jedna ložnice má vstup na balkon do vnitrobloku a komoru), dvě koupelny - jedna s rohovou vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem a toaletou. Na podlahách jsou parkety a dlažba, vytápění vlastním plynovým kotlem. Příjemné bydlení v moderním bytě ve vyhledávané lokalitě na Vinohradech, kde je spousta kulturního a společenské vyžití s kompletní občanskou vybaveností, v okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren, bister i vináren, které přímo vybízejí ke strávení příjemných chvilek. Své potřeby nakupování je možné realizovat v nedalekém Obchodním centrum Flora, kde si lze také zajít do kina a důležitým aspektem této exkluzivní lokality je dostatek zeleně v okolí, ať již přímo na Náměstí Jiřího z Poděbrad nebo v nedalekém parku Riegrovy Sady, kde si lze dopřát piknikové posezení a cítit se jako v přírodě, přesto že se jedná o centrum Prahy. Tramvajová zastávka Vinohradská tržnice je minutu od domu a stanice metra Jiřího z Poděbrad je 5 minut volnou chůzí. K dispozici od 1.12.2026
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-79397
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 683 Kč
44 928 – 59 748 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 145 · váha 57 %
Model z dat
60 324 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
38 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 41 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 324 Kč (rozpětí 52 102 Kč – 70 179 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 38 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32
Luxusně zařízený byt 3+1 v srdci Vinohrad v historickém domě s výtahem nabízí skvělou dostupnost a veškerou občanskou vybavenost. Nevýhodou může být vyšší nájemné odpovídající exkluzivní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- 2x balkon, komora
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 361 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |