Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní světlý byt 3+1 k pronájmu o rozloze 108 m2 v ulici Mánesova, Praha 2 - Vinohrady. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem a je kompletně zařízený.
V bytě se nachází nově plně zařízená kuchyňská linka s pračkou, ledničkou, myčkou, plynovým sporákem a mikrovlnnou troubou, obývací pokoj s přístupem na balkon, dvě neprůchozí ložnice do vnitrobloku - jedna s vlastním balkonem a šatníkem, dvě koupelny - jedna s rohovou vanou a toaletou, druhá se sprchovým koutem a toaletou.
Na podlahách jsou parkety a dlažba. Vlastní plynový kotel.
Možnost pronájmu garážového stání za poplatek.
Byt se nachází ve velice lukrativní lokalitě kousek od Václavského náměstí - asi 10 minut chůze. Kousek od domu je zastávka tramvaje "Vinohradská tržnice", stanice metra linky A "Náměstí Míru" vzdálena jen 10 minut. Nedaleko velmi hezký park Riegrovy sady a Sady Svatopluka Čecha. V okolí je spousta kaváren, restaurací, obchodů a podobně.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- home-sweet-home
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
153 m
MHD
412 m
školka
159 m
lékař
90 m
metro
423 m
pošta
370 m
restaurace
34 m
škola
123 m
obchod
1257 m
vlak
702 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 27.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 38 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 770 Kč
47 083 – 61 769 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 145 · váha 58 %
Model z dat
54 449 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 41 145 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 449 Kč (rozpětí 47 028 Kč – 63 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 38 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 05:32
Luxusní zařízený byt 3+1 v žádané lokalitě Praha 2 - Vinohrady s vlastními balkony a dvěma koupelnami. Byt je připraven k okamžitému pronájmu s možností garážového stání za poplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- balkon, šatník, možnost pronájmu garážového stání
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 361 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |