Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nový byt 1+kk s terasou v právě dokončeném projektu Rezidence Varšavská v Olomouci. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží domu s výtahem, v atraktivní lokalitě na dosah centra i městských parků. Celková plocha včetně terasy činí 35 m², z toho samotný byt má 28 m² a terasa 7 m².
Byt nabízí praktické uspořádání a příjemné zázemí pro moderní městské bydlení. Ze vstupní chodby se dostanete do koupelny se sprchovým koutem, WC a otopným žebříkem i do hlavní obytné místnosti s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena indukční dvouplotýnkovou varnou deskou, vestavěnou multifunkční mikrovlnnou troubou, granitovým dřezem a lednicí.
Obytná část přirozeně navazuje na terasu, která v teplejších měsících rozšíří prostor bytu o příjemné místo pro odpočinek. Díky západní orientaci si tu můžete vychutnat odpolední slunce, kávu po práci nebo klidné večerní posezení.
Příjemný dojem z interiéru dotváří kvalitní vinylová podlaha a velkoformátové obklady v koupelně. O tepelný komfort se stará teplovodní stropní vytápění s možností chlazení a chytrým ovládáním prostřednictvím systému Loxone. Budova spadá do energetické třídy B – velmi úsporná.
K bytu si můžete pronajmout také garážové stání v suterénu domu za 1.500 Kč měsíčně a sklepní kóji o výměře 2 m² za 300 Kč měsíčně, rovněž umístěnou v suterénu.
Poloha rezidence spojuje pohodlí městského života s blízkostí zeleně. Do centra Olomouce dojdete pěšky, stejně jako do Čechových a Smetanových sadů nebo k výstavišti Flora. V okolí jsou obchody, služby i zastávky tramvají a autobusů.
Měsíční nájemné činí 12.000 Kč. Zálohy na služby a energie jsou ve výši 2.160 Kč měsíčně, elektřina se přepisuje na nájemníka a hradí se samostatně. Vratná kauce činí 25.000 Kč. Provize realitní kanceláře je ve výši jednoho měsíčního nájemného.
Hledáte nové bydlení s vlastní terasou a městem na dosah? Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 60.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
210 m
školka
305 m
lékař
730 m
pošta
804 m
restaurace
325 m
škola
461 m
obchod
908 m
vlak
256 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 200 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 200 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 13 200 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 13 200 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 217 Kč
11 503 – 14 914 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 161 · váha 60 %
Model z dat
13 460 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 13 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 460 Kč (rozpětí 11 626 Kč – 15 659 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (U Botanické zahrady)
- Nádraží
- 199 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |