Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk v ulici Bratislavská. Podlahová plocha bytu je 82,54 m², včetně vnitřní šatny. K bytu náleží lodžie o výměře 7,50 m², samostatná komora na patře o výměře 2,35 m² a garážové stání. Garážové stání je zahrnuto v ceně.
Po vstupu do bytu se nachází chodba, ze které je přístupná koupelna, oddělené WC a prostorná šatna. Rovně se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii. Dále jsou v bytě dva neprůchozí pokoje. Okna jsou orientována na severovýchod a východ.
Byt je prázdný a připravený k nastěhování. Údaje o nákladech na energie budou k dispozici na prohlídce.
Dům se nachází v klidné části nové zástavby. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 170 metrů. Na metro Opatov se dostanete autobusem za přibližně 5 minut, tedy tři zastávky. Prodejna Albert je vzdálena přibližně 250 metrů a Hostivařský lesopark 200 metrů od domu.
Pokud máte zájem o prohlídku, prosím vyplňte formulář pod inzerátem a budeme vás kontaktovat s možnými termíny.
V případě většího zájmu bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (152439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1091 m
MHD
82 m
školka
237 m
lékař
302 m
metro
1665 m
pošta
1100 m
restaurace
243 m
škola
762 m
obchod
508 m
vlak
2108 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
152 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
10.32 mil. – 12.90 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.48 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 969 Kč/m² → 11.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.46 mil. Kč (rozpětí 10.68 mil. Kč – 14.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1657 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |