Prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám hezký byt o dispozici 3+kk v cihlově skeletové budově z roku 2006, který se nachází ve druhém z celkových čtyř podlaží. Nemovitost o celkové ploše 81,45m² (bez balkonů) je ve velmi dobrém stavu,. Je v osobním vlastnictvím. Byt má vlastní komoru, a je částečně vybaven, včetně tří vestavěných skříní. Zároveň disponuje 2x balkónem o rozloze 5m² a 6m², ten větší je s výhledem do klidného vnitrobloku. Provoz objektu je úsporný. V ceně bytu je i také garážové stání. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat skrze zprávy na komunikační platformě.
V současné době je byt pronajmut do 09/2027. K tomuto měsíci může být nájem ukončen případně být prodloužen za nových podmínek. Nájemce má zájem pokračovat.

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (154198 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (31 dní)
RÚIAN: 26682842

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 bezbariérový garáž lodžie (m²): 6 zobrazení na portálu: 250

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.49 mil. Kč	13.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	12.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	12.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

154 198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.63 mil. Kč

10.64 mil. – 13.18 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.60 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.00 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 221 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 8.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (K Obecním hájovnám)
Nádraží: 1712 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno