Prodej bytu 3+kk 87 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví dispozici 3kk 81 m² s dvěma balkony 5m² a 6m² umístěny ve 2. N.P. cihlového domu.
Slunný byt orientaci Zapad-Vychod se skládá z dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, koupelny s vanou, samostatné WC a komory.
Všichni tři pokoje jsou neprůchozí. V obytných místnostech je laminátová podlaha, ve koupelně, předsíni a WC je dlažba.
Současné výše nákladu 7100 Kč/4 osoby.
K bytu naleží podzemní parkovací stáni.
Do 3 min chůze je Hostivařský lesopark a vodní nádrží Hostivař, přírodní památka Meandry Botiče. 250 m od domu je supermarket Albert, poblíž nákupní centrum Košík a supermarket Norma. 100 m od domu bus s přímým spojením na Metro C - Opatov (5 min) a na Metro A - Skalka (18 min).
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (143563 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- prodeje-pronajmy-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1002 m
MHD
124 m
školka
123 m
lékař
268 m
metro
1687 m
pošta
1011 m
restaurace
117 m
škola
641 m
obchod
387 m
vlak
1980 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -2.3 % |
| 03.10.2026 | 12.79 mil. Kč | -0.8 % |
| 13.09.2026 | 12.89 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 12.49 mil. Kč | 13.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 12.50 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
143 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
10.15 mil. – 12.66 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 072 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.32 mil. Kč (rozpětí 10.50 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1680 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.10.2026 | zlevněno 12.79 mil. → 12.49 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 12.89 mil. → 12.79 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |