Prodej bytu 1+1 56 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt 1+1
- chybi penb — Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G... kvůli absenci potvrzení
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS252
Hledáte stylové bydlení v srdci Žižkova? Právě pro vás nabízíme ke koupi družstevní byt 1+1 o velikosti 56 m², situovaný v přízemí cihlového domu na prestižní adrese Lucemburská, Praha 3 – Žižkov.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Díky dobře řešené dispozici a možnosti úpravy na 2+kk (po dohodě s družstvem) se zde nabízí skvělý prostor pro útulné a praktické bydlení v klidném domě, přesto jen pár kroků od pulzujícího centra města.
Interiér bytu prošel zdařilou rekonstrukcí – najdete zde moderní plovoucí podlahy, keramickou dlažbu, plastová okna. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Do bytu je zaveden zemní plyn.
K bytu náleží komora a sklepní prostor, které jsou ideální pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí.
Dům se nachází ve výjimečně dostupné lokalitě – jen pár minut chůze od stanice metra „A“ Flora a obchodního centra Atrium Flora. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a veškerou občanskou vybavenost. Váš každodenní život tak bude pohodlný, inspirativní a plný možností.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výhledem do budoucna a možností dalšího zhodnocení.
Rádi vás bytem osobně provedeme – kontaktujte nás pro sjednání prohlídky.
Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G, což je uvedeno v souladu se zákonem kvůli absenci potvrzení.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (105357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
89 m
MHD
176 m
školka
262 m
lékař
438 m
metro
654 m
pošta
867 m
restaurace
61 m
škola
305 m
obchod
1502 m
vlak
1642 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 24.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
105 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
8.93 mil. – 11.85 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.71 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 170 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 04:24
Zrekonstruovaný družstevní byt v atraktivní lokalitě pražského Žižkova s možností úpravy na 2+kk. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou bez jiné zástavy.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- komora, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 360 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |