prodej bytu 1+1 56 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt 1+1
- chybi penb — Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G, což je uvedeno v souladu se zákonem kvůli absenci potvrzení.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 56 m², Praha 3 Žižkov, Lucemburská Evidenční číslo / ID zakázky: VS252 Hledáte stylové bydlení v srdci Žižkova? Právě pro vás nabízíme ke koupi družstevní byt 1+1 o velikosti 56 m², situovaný v přízemí cihlového domu na prestižní adrese Lucemburská, Praha 3 – Žižkov. Byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár. Díky dobře řešené dispozici a možnosti úpravy na 2+kk (po dohodě s družstvem) se zde nabízí skvělý prostor pro útulné a praktické bydlení v klidném domě, přesto jen pár kroků od pulzujícího centra města. Interiér bytu prošel zdařilou rekonstrukcí – najdete zde moderní plovoucí podlahy, keramickou dlažbu, plastová okna. Vytápění zajišťuje nový elektrický kotel a ohřev vody elektrický bojler. Do bytu je zaveden zemní plyn. K bytu náleží komora a sklepní prostor, které jsou ideální pro uložení sportovního vybavení nebo sezónních věcí. Dům se nachází ve výjimečně dostupné lokalitě – jen pár minut chůze od stanice metra „A“ Flora a obchodního centra Atrium Flora. V bezprostředním okolí najdete množství kaváren, restaurací, obchodů, škol a veškerou občanskou vybavenost. Váš každodenní život tak bude pohodlný, inspirativní a plný možností. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení ve vyhledávané lokalitě s výhledem do budoucna a možností dalšího zhodnocení. Rádi vás bytem osobně provedeme – kontaktujte nás pro sjednání prohlídky. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než uvedená třída G, což je uvedeno v souladu se zákonem kvůli absenci potvrzení.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (105357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Makers Reality
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-VS252
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.90 mil. Kč | -1.7 % |
| 31.08.2026 | 6.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 5.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.90 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
105 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
8.28 mil. – 10.81 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.14 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.25 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 109 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.25 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09
Jedná se o rekonstruovaný družstevní byt 1+1 v atraktivní lokalitě Prahy 3 na Žižkově. Pozor na družstevní formu vlastnictví a chybějící průkaz energetické náročnosti budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel
- prislusenstvi
- komora, sklepní prostor
- nutne investice
- bez nutných investic (interiér po rekonstrukci)
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Radhošťská)
- Nádraží
- 337 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.90 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |