Pronájem bytu 3+kk 74 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přímý majitel pronajme prostorný byt dispozice 3+kk o užitné ploše 74 m². Je umístěn v 5. patře z celkových 5 podlaží a k dispozici je výtah. 

Byt se nachází v širším centru na Vinohradech v blízkosti metra Jiřího z Poděbrad s výbornou dostupností na všechny typy MHD.

Byt má obývací pokoj s kuchyňskou linkou 35 m², samostatné WC, koupelnu s vanou 5,10 m², dětský pokoj/pracovnu 9 m² a ložnici 12 m².
V bytě je kuchyňská linka vybavená myčkou, troubou a mikrovlnou troubou. Byt není vybaven nábytkem. K bytu náleží sklep.

Měsíční nájem činí 30 500 Kč a záloha na služby činí 2 000 Kč měsíčně Elektřina bude převedena na nájemce, náklady na ní jsou cca 3000 Kč měsíčně. Není účtována žádná provize. Vratná kauce je stanovena na částku 61 000 Kč.

RK nevolat.

Parametry

Cena: 30 500 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 102 m MHD 217 m školka 168 m lékař 217 m metro 140 m pošta 686 m restaurace 38 m škola 168 m obchod 1533 m vlak 1302 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 350 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	28 443 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 500 Kč

412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 082 Kč

30 062 – 36 194 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 838 · váha 63 %

Model z dat 32 630 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 26 423 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 33 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 630 Kč (rozpětí 28 182 Kč – 37 960 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 26 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 170 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno