Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízený byt 2+kk (56 m²) ve 3. patře činžovního domu s výtahem, který  byl kompletně rekonstruován včetně všech bytů v r. 2010. Tento prostorný byt nabízí předsíň, hezký obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem, velkou ložnici s balkonem, koupelnu se sprchou, toaletou a bidetem. Na podlahách jsou dubové parkety, byt má vysoké stropy a velká okna. V kuchyňské lince je vestavěná pračka. K bytu patří sklep. K dispozici je udržovaná zahrada ve vnitrobloku domu. Dům se nachází v blízkosti Náměstí Jiřího z Poděbrad a parku Riegrovy sady. V okolí je mnoho restaurací, kaváren, obchodů a nákupní centrum Flora. Vynikající dopravní dostupnost metrem a tramvají. K dispozici leden 2027, prohlídky nyní.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 05.10.2026 (1 den)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	26 350 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	28 443 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 266 Kč

24 399 – 31 923 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 528 · váha 60 %

Model z dat 27 592 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 18 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 492 Kč/m² → 27 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 592 Kč (rozpětí 23 587 Kč – 32 508 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55676 nabídek stejného druhu → 18 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Vinohradská vodárna)
Nádraží: 275 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	staženo
05.10.2026	přidáno