prodej bytu 3+kk 104 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byty, 103.57 m², Hradec KrálovéKollárova Prodej prostorného bytu 3+kk, 107 m² – Hradec Králové, Kollárova, Pražské Předměstí Nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, situovaného přímo v centru Hradce Králové – v ulici Kollárova, část Pražské Předměstí. Byt o celkové výměře 107 m² nabízí komfortní dispozici: hlavní obytný prostor propojuje kuchyňský kout, jídelnu a obývací část, ze které je vstup na balkon. Dále jsou zde dvě samostatné místnosti – ložnice a pokoj, koupelna s toaletou, samostatné WC, úklidová komora a prostorná vstupní chodba. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží sklep o výměře 3 m² a parkovací stání v garáži. Parkovací stání je součástí nabídky, nicméně byt je možné zakoupit i bez parkovacího stání za kupní cenu 9 050 000 Kč. Zároveň je zde možnost koupě dvou bytů společně za zvýhodněnou cenu dle dohody. Dům se nachází ve výjimečné lokalitě v samém srdci města s výbornou dostupností veškerých služeb a občanské vybavenosti – v pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i kulturní zařízení. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají moderní a pohodlné bydlení přímo v centru Hradce Králové. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (91346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-88010
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
91 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
8.12 mil. – 9.98 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 799 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (A)
- Nádraží
- 284 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |