Prodej bytu 3+kk 103 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+kk, 107 m² – Hradec Králové, Kollárova, Pražské Předměstí

Nabízíme k prodeji moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, situovaného přímo v centru Hradce Králové – v ulici Kollárova, část Pražské Předměstí.

Byt o celkové výměře 107 m² nabízí komfortní dispozici: hlavní obytný prostor propojuje kuchyňský kout, jídelnu a obývací část, ze které je vstup na balkon. Dále jsou zde dvě samostatné místnosti – ložnice a pokoj, koupelna s toaletou, samostatné WC, úklidová komora a prostorná vstupní chodba.

Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k nastěhování bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží sklep o výměře 3 m² a parkovací stání v garáži.

Parkovací stání je součástí nabídky, nicméně byt je možné zakoupit i bez parkovacího stání za kupní cenu 9 050 000 Kč.

Zároveň je zde možnost koupě dvou bytů společně za zvýhodněnou cenu dle dohody.

Dům se nachází ve výjimečné lokalitě v samém srdci města s výbornou dostupností veškerých služeb a občanské vybavenosti – v pěší vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace, zastávky MHD i kulturní zařízení.

Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají moderní a pohodlné bydlení přímo v centru Hradce Králové. 

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (92233 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 110 m školka 502 m lékař 205 m pošta 248 m restaurace 46 m škola 46 m obchod 251 m vlak 296 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

92 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč

8.03 mil. – 9.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 83 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 481 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (A)
Nádraží: 284 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno