Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 105 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 105 m², Kollárova, Hradec Králové Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji světlý, velmi prostorný byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 105 m². Nachází se ve 2. NP v nové zástavbě žádané lokality ulice Kollárova naproti Černigovu v Hradci Králové. Součástí prodeje je i parkovací stání pod domem. Byt má obývací pokoj s kuchyňským koutem přesně na míru s vestavěnými spotřebiči Fagor (včetně myčky) i klimatizaci. Dále dětský pokoj, ložnice (kde jsou všechny místnosti včetně obývacího pokoje neprůchozí), chodba, komora, šatna (možné i jako pracovna), prostorná koupelna s vanou a druhé samostatné WC. Součástí bytu je malý balkón. Plastová okna se žaluziemi, vestavěné skříně, plovoucí podlahy a keramická dlažba. K nemovitosti náleží i komora naproti bytu. Nemovitost se nachází v oblíbené a poklidné části v samotném centru Hradce Králové. V okolí je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. Doporučujeme osobní prohlídku. Financování zajistíme.

Parametry

Cena
8.75 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03277

Odhad reálné ceny

9.38 mil. Kč
rozpětí 8.21 mil. – 10.49 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 67 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 290 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
109 m (A)
Nádraží
274 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno