prodej domu 198 m² s pozemkem 1 543 m²
Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 198 m² Hradečno Výjimečná novostavba rodinného domu v Hradečně, postavená s důrazem na kvalitu, detail a nadstandardní materiály. Dům nabízí cca 210 m² podlahové plochy + prostornou terasu a stojí na krásném pozemku bez přímého souseda, kterým protéká potůček. O maximální komfort se stará tepelné čerpadlo Panasonic, podlahové vytápění v celém domě včetně garáže a klimatizace Panasonic v každé místnosti – vše nové a v záruce. Připraven je také komín pro krbová kamna. Obvodové zdivo Protherm 38 T profi Dryfix doplňuje kvalitní zateplení; průběh výstavby a použité materiály lze doložit fotodokumentací. Dům je ihned k nastěhování, s možností realizace kuchyně a dalších dokončovacích úprav na přání přímo prodejcem. Odhadované měsíční náklady na provoz činí cca 4 500 Kč. Moderní, úsporné a klidné bydlení s vysokým standardem provedení, soukromím a přírodou doslova za domem. Pro více informací kontaktujte makléře nebo RK.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (85859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1543 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1431 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-955694
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
85 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
9.32 mil. – 14.52 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
14.98 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 135 Kč/m² → 15.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 21.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 643 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3566 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |