Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 1543 m²
Hradečno, Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná novostavba rodinného domu v Hradečně, postavená s důrazem na kvalitu, detail a nadstandardní materiály. Dům nabízí cca 210 m² podlahové plochy + prostornou terasu a stojí na krásném pozemku bez přímého souseda, kterým protéká potůček.<br />
<br />
O maximální komfort se stará tepelné čerpadlo Panasonic, podlahové vytápění v celém domě včetně garáže a klimatizace Panasonic v každé místnosti – vše nové a v záruce. Připraven je také komín pro krbová kamna. Obvodové zdivo Protherm 38 T profi Dryfix doplňuje kvalitní zateplení; průběh výstavby a použité materiály lze doložit fotodokumentací.<br />
<br />
Dům je ihned k nastěhování, s možností realizace kuchyně a dalších dokončovacích úprav na přání přímo prodejcem. Odhadované měsíční náklady na provoz činí cca 4 500 Kč.<br />
<br />
Moderní, úsporné a klidné bydlení s vysokým standardem provedení, soukromím a přírodou doslova za domem.<br />
Pro více informací kontaktujte makléře nebo RK.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (85859 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 1543 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1431
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální elektrické, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3424 m
MHD
540 m
školka
2661 m
lékař
2955 m
pošta
2860 m
restaurace
2860 m
škola
2302 m
obchod
7931 m
vlak
3568 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 17.00 mil. Kč | -5.6 % |
| 23.09.2026 | 18.00 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 26.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 17.00 mil. Kč | 29.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18.00 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
85 859 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.73 mil. Kč
10.28 mil. – 15.58 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
16.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 455 Kč/m² → 16.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.12 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 21.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 643 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 539 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3566 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 18.00 mil. → 17.00 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |