prodej domu 198 m² s pozemkem 1 543 m²

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 198 m² Hradečno Výjimečná novostavba rodinného domu v Hradečně, postavená s důrazem na kvalitu, detail a nadstandardní materiály. Dům nabízí cca 210 m² podlahové plochy + prostornou terasu a stojí na krásném pozemku bez přímého souseda, kterým protéká potůček. O maximální komfort se stará tepelné čerpadlo Panasonic, podlahové vytápění v celém domě včetně garáže a klimatizace Panasonic v každé místnosti – vše nové a v záruce. Připraven je také komín pro krbová kamna. Obvodové zdivo Protherm 38 T doplňuje kvalitní zateplení; průběh výstavby a použité materiály lze doložit fotodokumentací. Dům je ihned k nastěhování, s možností realizace kuchyně a dalších dokončovacích úprav na přání přímo prodejcem. Odhadované měsíční náklady na provoz činí cca 4 500 Kč. Moderní, úsporné a klidné bydlení s vysokým standardem provedení, soukromím a přírodou doslova za domem. Pro více informací kontaktujte makléře nebo RK. 

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (90909 Kč/m²)
Užitná plocha: 198 m²
Pozemek: 1543 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1431 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-955694

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	17.00 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	18.00 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.00 mil. Kč

90 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.49 mil. Kč

6.47 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.79 mil. · váha 35 %

Náklady na stavbu 6.07 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 17.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 643 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 48774 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 539 m (Hradečno, Nová Ves)
Nádraží: 3566 m (Kačice)
Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
23.09.2026	přidáno