Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 401 m²
Nevězice, Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově vám k prodeji nabízíme rodinný dům v obci Nevězice, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám.
Dům o dispozici 2+1 a zastavěné ploše 143 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 401 m². Jedná se o samostatně stojící, více než sto let starý dům, který prošel v minulosti částečnými úpravami. Nemovitost je však v současné době určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu.
V obytné části se nachází dva pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC, spíž a menší skladovací prostory. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí, které slouží jako kotelna a sklad. Součástí nemovitosti je také stodola, kterou lze využít například pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo dalšího potřebného příslušenství.
Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odvod splaškových vod je řešen jímkou. Vytápění je v současnosti zajištěno kotlem na tuhá paliva s radiátory a ohřev vody bojlerem. V minulosti byla vyměněna okna za plastová a byly provedeny některé další dílčí úpravy. Budoucí rekonstrukce tak umožní přizpůsobit technické řešení i celkové uspořádání současným nárokům na komfortní bydlení.
Pozemek je rovinatý, oplocený a tvoří s domem jeden funkční celek. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci a parkování je možné přímo u nemovitosti.
Obec Nevězice se nachází v okrese Písek v Jihočeském kraji. Dům je situován v zastavěné části obce, v prostředí venkovské zástavby rodinných domů a zahrad. Velkou předností lokality je klidné prostředí a blízkost přírody, luk a lesů, které ocení zejména zájemci o venkovský způsob života a odpočinek mimo ruch větších měst.
V obci je k dispozici autobusová zastávka. Za širší občanskou vybaveností, nákupy a dalšími službami je potřeba dojíždět do okolních obcí a měst, například do Mirovic či Písku.
Tato nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají menší rodinný dům v klidné jihočeské obci a nebojí se rekonstrukce. Potenciál může mít jak pro vytvoření vlastního venkovského bydlení, tak pro rekreační využití, vždy s ohledem na technický stav domu a možnosti jeho budoucích úprav.
Pokud hledáte nemovitost, které můžete dát novou podobu a vytvořit si místo podle vlastních představ, může být právě tento dům v Nevězicích zajímavou příležitostí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (14972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
6146 m
MHD
44 m
školka
3229 m
lékař
5855 m
pošta
3481 m
restaurace
3337 m
škola
3229 m
vlak
5495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
14 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.14 mil. Kč
1.59 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 758 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.16 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Nabízí se starší rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v obci Nevězice s pozemkem 401 m². Hlavním rizikem je velmi špatný technický stav vyžadující rozsáhlé investice a odpad řešený jímkou.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s radiátory
- rok stavby
- 1925
- prislusenstvi
- hospodářské zázemí, stodola
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5507 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |