prodej domu 143 m² s pozemkem 401 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům v Nevězicích Nově vám k prodeji nabízíme rodinný dům v obci Nevězice, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si své budoucí bydlení přizpůsobit vlastním představám. Dům o dispozici 2+1 a zastavěné ploše 143 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 401 m². Jedná se o samostatně stojící, více než sto let starý dům, který prošel v minulosti částečnými úpravami. Nemovitost je však v současné době určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb a vkusu. V obytné části se nachází dva pokoje, kuchyně, chodba, koupelna, samostatné WC, spíž a menší skladovací prostory. Na obytnou část navazuje hospodářské zázemí, které slouží jako kotelna a sklad. Součástí nemovitosti je také stodola, kterou lze využít například pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení nebo dalšího potřebného příslušenství. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodovod, odvod splaškových vod je řešen jímkou. Vytápění je v současnosti zajištěno kotlem na tuhá paliva s radiátory a ohřev vody bojlerem. V minulosti byla vyměněna okna za plastová a byly provedeny některé další dílčí úpravy. Budoucí rekonstrukce tak umožní přizpůsobit technické řešení i celkové uspořádání současným nárokům na komfortní bydlení. Pozemek je rovinatý, oplocený a tvoří s domem jeden funkční celek. Přístup je zajištěn po zpevněné obecní komunikaci a parkování je možné přímo u nemovitosti. Obec Nevězice se nachází v okrese Písek v Jihočeském kraji. Dům je situován v zastavěné části obce, v prostředí venkovské zástavby rodinných domů a zahrad. Velkou předností lokality je klidné prostředí a blízkost přírody, luk a lesů, které ocení zejména zájemci o venkovský způsob života a odpočinek mimo ruch větších měst. V obci je k dispozici autobusová zastávka. Za širší občanskou vybaveností, nákupy a dalšími službami je potřeba dojíždět do okolních obcí a měst, například do Mirovic či Písku. Tato nabídka může zaujmout zájemce, kteří hledají menší rodinný dům v klidné jihočeské obci a nebojí se rekonstrukce. Potenciál může mít jak pro vytvoření vlastního venkovského bydlení, tak pro rekreační využití, vždy s ohledem na technický stav domu a možnosti jeho budoucích úprav. Pokud hledáte nemovitost, které můžete dát novou podobu a vytvořit si místo podle vlastních představ, může být právě tento dům v Nevězicích zajímavou příležitostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (14972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
14 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.55 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.48 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 328 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 11:32
Starší rodinný dům v původním stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci před nastěhováním. Pozor na financování starší nemovitosti a nutnost investic do technického vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva s radiátory
- prislusenstvi
- stodola, hospodářské zázemí, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5507 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |