Prodej domu 143 m², Nevězice
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
10 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.14 mil. Kč (14972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Energetická náročnost budovy: G
Odpad: Septik
Plocha parcely: 401 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 143 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 143 m²
Číslo zakázky: ID 061-NP03402
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.14 mil. Kč
14 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.39 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.97 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.40 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 758 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Nevězice)
- Nádraží
- 5507 m (Čimelice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |