Prodej bytu 3+kk 113 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji
Prostorný a světlý byt 3+kk s pracovnou / knihovnou o celkové ploše 100 m², se dvěma terasami o celkové ploše 13 m² a soukromou zahradou o velikosti 131 m², situovaný v oblíbeném rezidenčním projektu Botanica od renomovaného developera Skanska, v jedné z nejvyhledávanějších rodinných lokalit Prahy 5 – Jinonice.
V bezprostřední blízkosti se nachází lesopark Košíře–Motol (50 m), zastávka MHD (150 m), supermarket Lidl (250 m), Německá škola (300 m) a stanice metra Nové Butovice je vzdálena přibližně 15 minut chůze.
Byt se nachází v udržovaném domě se 4 nadzemními podlažími, 2 výtahy a pouze 17 byty, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. V domě je společná místnost pro jízdní kola a dětské kočárky. Před domem se nachází velké dětské hřiště.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyní, samostatné pokoje, pracovnu (knihovnu), velkou ložnici s arkýřem. Velká francouzská okna s venkovními žaluziemi zajišťují dostatek světla, soukromí i příjemné klima. Z bytu je přímý vstup na obě terasy i do soukromé zahrady.
Pečlivě udržovaná zahrada, budovaná po dobu 16 let, se vzrostlými tújemi, okrasnými keři, květinami, trávníkem, prostorem pro grilování a stolní tenis vytváří výjimečné místo pro odpočinek i rodinné setkávání.
Díky orientaci bytu, venkovním žaluziím a okolní zeleni je v bytě i během horkých letních dnů příjemné klima.
K bytu náleží pohodlná samostatná garáž a sklep o velikosti 2,5 m².
Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a má jediného vlastníka od koupě od developera Skanska.
Měsíční náklady činí přibližně 7 500 Kč + přibližně 2 300 Kč za elektřinu při běžném užívání bytu čtyřčlennou rodinou.
V přízemí domu k využití kočárkárna (kolárna).
Majitelé uvítají také možnost výměny za menší byt v Praze 5 nebo Praze 6 s finančním doplatkem odpovídajícím tržní hodnotě obou nemovitostí.
Pro více info volejte kdykoliv makléři.
Parametry
- Cena
- 17.30 mil. Kč (153097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 131 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- pavel-slaboch-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 131
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
715 m
MHD
242 m
školka
371 m
lékař
693 m
metro
732 m
pošta
1133 m
restaurace
379 m
škola
515 m
obchod
574 m
vlak
582 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.30 mil. Kč
153 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.35 mil. Kč
13.87 mil. – 17.54 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.47 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 901 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 13.36 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Nušlova)
- Nádraží
- 577 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |