Prodej bytu 4+kk 114 m²
Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V posledním, sedmém patře moderního rezidenčního domu v pražských Jinonicích se nachází výjimečný byt 4+kk, který nabízí 114 m² podlahové plochy a stejně velkou terasu o rozloze 114 m². Jediný byt na patře poskytuje nadstandardní soukromí, dostatek světla a velkorysé výhledy do okolí.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní vybavenou indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a odsavačem par. Obytnou část doplňuje hlavní ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další dvě samostatné ložnice, druhá koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem, samostatná toaleta a praktická komora.
Zcela mimořádným prvkem bytu je terasa obklopující celý byt, přístupná ze všech obytných pokojů. Vytváří soukromý venkovní prostor vhodný pro relaxaci, stolování, pěstování zeleně i setkávání s rodinou a přáteli. Poloha v nejvyšším podlaží spolu s absencí dalších bytů na patře podtrhuje klidný a privátní charakter bydlení.
Interiér je připraven k okamžitému nastěhování a prodává se bez volně stojícího nábytku. Součástí je kompletně vybavená kuchyň, vestavná skříň v jednom z pokojů a úložná sestava s botníkem v předsíni. Komfort během celého roku zvyšuje klimatizace, předokenní rolety a optické připojení k internetu. V pokojích jsou dřevěné plovoucí podlahy, v chodbě, koupelnách, na toaletě a terase dlažba.
Cihlový dům byl kolaudován v roce 2018 a nabízí výtah i bezbariérový přístup. Byt dosahuje velmi úsporné energetické třídy B. K nemovitosti lze samostatně dokoupit dvě parkovací stání v suterénu domu – jedno standardní a jedno zvětšené – každé za 800 000 Kč.
Lokalita - Lokalita – Praha 5, Jinonice
Jinonice představují vyhledávanou rezidenční lokalitu, která spojuje klidné prostředí, zeleň a rychlé spojení s centrem Prahy. Stanice metra Nové Butovice je vzdálena přibližně 500 metrů, nedaleko se nacházejí také autobusové zastávky a železniční zastávka Praha-Stodůlky.
V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, lékárny, škol a školek. Německá škola v Praze je vzdálena přibližně 300 metrů. Pro volný čas nabízí okolí dětská hřiště, sportoviště a přírodní lokality na rozhraní Jinonic, Košíř a Prokopského údolí. Výborné napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy usnadňuje cestování po Praze i mimo město.
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (206140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
605 m
MHD
266 m
školka
293 m
lékař
583 m
metro
531 m
pošta
922 m
restaurace
324 m
škola
293 m
obchod
839 m
vlak
753 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17.30 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23.50 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | — Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
206 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.01 mil. Kč
15.04 mil. – 19.43 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.66 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 598 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 13.14 mil. Kč – 17.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58
Luxusní nový byt 4+kk v sedmém patře domu z roku 2018 na Jinonicích s výjimečnou terasou 114 m² obklopující celý byt, energetická třída B. Nemovitost je v návrhu bez problémů, avšak vysoká cena a dodatečné náklady na parkovací stání (1,6 mil. Kč) zvyšují celkový rozpočet.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- topeni
- klimatizace
- rok stavby
- 2018
- prislusenstvi
- terasa 114 m², parkovací stání 2 ks v suterénu za 800 000 Kč each
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Nušlova)
- Nádraží
- 577 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |