prodej bytu 4+kk 114 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Penthouse 4+kk s terasou 114 m², Praha 5 - Jinonice ID 1170 V posledním, sedmém patře moderního rezidenčního domu v pražských Jinonicích se nachází výjimečný byt 4+kk, který nabízí 114 m² podlahové plochy a stejně velkou terasu o rozloze 114 m². Jediný byt na patře poskytuje nadstandardní soukromí, dostatek světla a velkorysé výhledy do okolí. Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s moderní kuchyní vybavenou indukční varnou deskou, troubou, mikrovlnnou troubou, lednicí s mrazákem, myčkou a odsavačem par. Obytnou část doplňuje hlavní ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další dvě samostatné ložnice, druhá koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem, samostatná toaleta a praktická komora. Zcela mimořádným prvkem bytu je terasa obklopující celý byt, přístupná ze všech obytných pokojů. Vytváří soukromý venkovní prostor vhodný pro relaxaci, stolování, pěstování zeleně i setkávání s rodinou a přáteli. Poloha v nejvyšším podlaží spolu s absencí dalších bytů na patře podtrhuje klidný a privátní charakter bydlení. Interiér je připraven k okamžitému nastěhování a prodává se bez volně stojícího nábytku. Součástí je kompletně vybavená kuchyň, vestavná skříň v jednom z pokojů a úložná sestava s botníkem v předsíni. Komfort během celého roku zvyšuje klimatizace, předokenní rolety a optické připojení k internetu. V pokojích jsou dřevěné plovoucí podlahy, v chodbě, koupelnách, na toaletě a terase dlažba. Cihlový dům byl kolaudován v roce 2018 a nabízí výtah i bezbariérový přístup. Byt dosahuje velmi úsporné energetické třídy B. K nemovitosti lze samostatně dokoupit dvě parkovací stání v suterénu domu – jedno standardní a jedno zvětšené – každé za 800 000 Kč. Lokalita - Lokalita – Praha 5, Jinonice Jinonice představují vyhledávanou rezidenční lokalitu, která spojuje klidné prostředí, zeleň a rychlé spojení s centrem Prahy. Stanice metra Nové Butovice je vzdálena přibližně 500 metrů, nedaleko se nacházejí také autobusové zastávky a železniční zastávka Praha-Stodůlky. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, lékárny, škol a školek. Německá škola v Praze je vzdálena přibližně 300 metrů. Pro volný čas nabízí okolí dětská hřiště, sportoviště a přírodní lokality na rozhraní Jinonic, Košíř a Prokopského údolí. Výborné napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy usnadňuje cestování po Praze i mimo město. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (206140 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (38 dní)
Prodávající: Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 114 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1170

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	17.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	17.30 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.50 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

206 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.24 mil. Kč

18.89 mil. – 24.22 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.39 mil. · váha 60 %

Model z dat 20.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 957 Kč/m² → 15.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.07 mil. Kč (rozpětí 17.39 mil. Kč – 23.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:58

Penthouse 4+kk v sedmém patře s velkou terasou, klimatizací a energetickou třídou B — výjimečný osobní prostor. Parkovací stání lze koupit samostatně za 800 000 Kč.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: klimatizace
rok stavby: 2018
prislusenstvi: terasa 114 m² obklopující celý byt, připravený interiér bez volně stojícího nábytku
podil velikost: byt 114 m² + terasa 114 m²

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nušlova)
Nádraží: 635 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno