prodej pole 10 305 m²
Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemky 10 305 m² přímo u rekreační zástavby v k. ú. Všemily Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 10 305 m² v katastrálním území Všemily, obec Jetřichovice. Jedná se o ucelený pozemkový celek situovaný v těsném sousedství stávající rekreační zástavby, který představuje vynikající prázdnou příležitost pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu v vyhledávané lokalitě. ZÁKLADNÍ INFORMACE: - Katastrální území: Všemily (659282) - List vlastnictví: LV 7 - Obec: Jetřichovice - Celková výměra: 10 305 m² - Dotčené parcely: 749/2, 759, 760/1, 760/2, 787/2 - Přístup: Účelová komunikace a přilehlé cesty - Územní plán: AU - Zemědělské všeobecné a MU. p - Smíšené nezastavěného území s přírodní prioritou - Poloha: Přímo sousedí s plochami pro individuální rekreaci (RI) HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ: - Spekulativní a investiční potenciál díky přímému sousedství s rekreačními objekty a zástavbou - Atraktivní lokalita v blízkosti vyhledávaného Národního parku České Švýcarsko- - Široké možnosti využití v rámci platného územního plánu pro zemědělské, rekreační či přírodní účely - Možnost umístění přístřešků pro zvířata, odpočívadel či drobné architektury dle podmínek územního plánu - Klidné prostředí s malebným přírodním charakterem a výbornou dostupností - Ideální volba pro uložení financí do pozemku s vysokým potenciálem budoucího rozvoje TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA: - Přístup z veřejné a účelové komunikace - Vedení nezbytné technické infrastruktury přípustné dle územního plánu Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (146 Kč/m²)
- Pozemek
- 10305 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-10-21-052400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
615 237 Kč
541 274 – 736 015 Kč
Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 578 323 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
623 285 · váha 80 %
Model z dat
544 519 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
778 028 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 623 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 519 Kč (rozpětí 347 053 Kč – 921 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 778 028 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 10:31
Ucelený soubor investičních pozemků v těsném sousedství rekreační zástavby. Pozor na specifa územního plánu omezující stavební aktivity.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- soubor pozemků
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Jetřichovice, Všemily, konírna)
- Nádraží
- 5937 m (Česká Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |