Prodej pozemku 10.305 m²
Jetřichovice, Všemily · okres Děčín · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 10 305 m2 v katastrálním území Všemily, obec Jetřichovice. Jedná se o ucelený pozemkový celek situovaný v těsném sousedství stávající rekreační zástavby, který představuje vynikající prázdnou příležitost pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu v vyhledávané lokalitě.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Všemily (659282)
- List vlastnictví: LV 7
- Obec: Jetřichovice
- Celková výměra: 10 305 m2
- Dotčené parcely: 749/2, 759, 760/1, 760/2, 787/2
- Přístup: Účelová komunikace a přilehlé cesty
- Územní plán: AU - Zemědělské všeobecné a MU.p - Smíšené nezastavěného území s přírodní prioritou
- Poloha: Přímo sousedí s plochami pro individuální rekreaci (RI)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Spekulativní a investiční potenciál díky přímému sousedství s rekreačními objekty a zástavbou
- Atraktivní lokalita v blízkosti vyhledávaného Národního parku České Švýcarsko-
- Široké možnosti využití v rámci platného územního plánu pro zemědělské, rekreační či přírodní účely
- Možnost umístění přístřešků pro zvířata, odpočívadel či drobné architektury dle podmínek územního plánu
- Klidné prostředí s malebným přírodním charakterem a výbornou dostupností
- Ideální volba pro uložení financí do pozemku s vysokým potenciálem budoucího rozvoje
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Přístup z veřejné a účelové komunikace
- Vedení nezbytné technické infrastruktury přípustné dle územního plánu
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (146 Kč/m²)
- Pozemek
- 10305 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 20
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
1.28 mil. – 5.37 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 20 km)
1.68 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11748 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:31
Atraktivní soubor pozemků v blízkosti národního parku určený pro investici či rekreaci. Pozor na regulace platného územního plánu pro zemědělské a nezastavěné území.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Jetřichovice, Všemily, konírna)
- Nádraží
- 5937 m (Česká Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |