Prodej pole 10305 m²
Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 10 305 m2 v katastrálním území Všemily, obec Jetřichovice. Jedná se o ucelený pozemkový celek situovaný v těsném sousedství stávající rekreační zástavby, který představuje vynikající prázdnou příležitost pro investory hledající dlouhodobé zhodnocení kapitálu v vyhledávané lokalitě.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Katastrální území: Všemily (659282)
- List vlastnictví: LV 7
- Obec: Jetřichovice
- Celková výměra: 10 305 m2
- Dotčené parcely: 749/2, 759, 760/1, 760/2, 787/2
- Přístup: Účelová komunikace a přilehlé cesty
- Územní plán: AU - Zemědělské všeobecné a MU.p - Smíšené nezastavěného území s přírodní prioritou
- Poloha: Přímo sousedí s plochami pro individuální rekreaci (RI)
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
- Spekulativní a investiční potenciál díky přímému sousedství s rekreačními objekty a zástavbou
- Atraktivní lokalita v blízkosti vyhledávaného Národního parku České Švýcarsko-
- Široké možnosti využití v rámci platného územního plánu pro zemědělské, rekreační či přírodní účely
- Možnost umístění přístřešků pro zvířata, odpočívadel či drobné architektury dle podmínek územního plánu
- Klidné prostředí s malebným přírodním charakterem a výbornou dostupností
- Ideální volba pro uložení financí do pozemku s vysokým potenciálem budoucího rozvoje
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA:
- Přístup z veřejné a účelové komunikace
- Vedení nezbytné technické infrastruktury přípustné dle územního plánu
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (146 Kč/m²)
- Pozemek
- 10305 m²
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
30 m
školka
4279 m
lékař
54 m
pošta
54 m
restaurace
100 m
škola
5617 m
vlak
6443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
616 333 Kč
541 931 – 737 883 Kč
Nabídka je 143 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 579 353 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
623 285 · váha 80 %
Model z dat
551 999 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
777 924 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 623 285 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 551 999 Kč (rozpětí 351 820 Kč – 934 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 777 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Jetřichovice, Všemily, konírna)
- Nádraží
- 5937 m (Česká Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |