prodej stavebního pozemku 1 128 m²
Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1128 m² na Praze západ - Tachlovice Exkluzivní prodej stavebního pozemku 1 128 m² Tachlovice, Praha-západ Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1 128 m², situovaný ve velmi klidné a vyhledávané moderní lokalitě obce Tachlovice (okres Praha-západ). Pozemek se nachází ve stabilizovaném území, což garantuje stálost okolního prostředí bez rizika nečekané masivní výstavby. Hlavní přednosti pozemku: - Inženýrské sítě: Elektřina a plyn jsou přivedeny na hranici pozemku, vodovodní přípojka a kanalizace se nachází přímo na pozemku. - Proslunění a atmosféra: Pozemek nabízí celodenní svit slunce a absolutní klid v těsné blízkosti přírody, zcela bez okolních rušivých vlivů. - Skvělé parametry pro stavbu: Maximální míra zastavěnosti činí 35 % (včetně zpevněných ploch), což poskytuje velkorysou plochu pro realizaci Vašich představ. - Ideální zázemí pro rodiny: Za pozemkem se nachází dětské hřiště. Potenciál využití: Díky velkorysé výměře a koeficientu zastavěnosti nabízí pozemek dvě atraktivní možnosti: 1. Rezidenční sídlo: Výstavba prostorného rodinného domu či luxusní rezidence s velkou zahradou skýtající maximální soukromí. 2. Investiční příležitost: Možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely výstavba rodinného domu a oddělení zbývající části jako výhodná investice do budoucna k výstavbě další nemovitosti. Lokalita, občanská vybavenost a sport: Tachlovice představují ideální skloubení klidného venkovského bydlení s vynikající dostupností do Prahy (Městský okruh, Zličín, metro B). Autobusová zastávka se nachází v blízkosti pozemku. Obec nabízí kompletní vybavenost i bohaté možnosti pro sport a relaxaci: - Škola a školka přímo v obci. - Dětské hřiště situované za pozemkem. - Tenisové kurty a sportoviště přímo v obci. - Ráj pro cyklistiku a turistiku: Okolí Tachlovic nabízí skvělé cyklotrasy i cyklostezky vedoucí malebným krajem směrem k přírodnímu parku Radotínsko-Dalajské údolí nebo do blízkého Českého krasu a ke Karlštejnu. V případě zájmu můžeme zajistit architektonickou studii, projekt, případně také realizaci celé stavby zkušenou stavební firmou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (8333 Kč/m²)
- Pozemek
- 1128 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
8 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.85 mil. – 12.80 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 85 %
Model z dat
10.00 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 861 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Tachlovice, Jakubská náves)
- Nádraží
- 2401 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |