prodej stavebního pozemku 1 128 m²
Tachlovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 1128 m² na Praze západ - Tachlovice Exkluzivní prodej stavebního pozemku 1 128 m² Tachlovice, Praha-západ Nabízíme k prodeji výjimečný, slunný a rovinatý stavební pozemek o výměře 1 128 m², situovaný ve velmi klidné a vyhledávané moderní lokalitě obce Tachlovice (okres Praha-západ). Pozemek se nachází ve stabilizovaném území, což garantuje stálost okolního prostředí bez rizika nečekané masivní výstavby. Hlavní přednosti pozemku: - Inženýrské sítě: Elektřina a plyn jsou přivedeny na hranici pozemku, vodovodní přípojka a kanalizace se nachází přímo na pozemku. - Proslunění a atmosféra: Pozemek nabízí celodenní svit slunce a absolutní klid v těsné blízkosti přírody, zcela bez okolních rušivých vlivů. - Skvělé parametry pro stavbu: Maximální míra zastavěnosti činí 35 % (včetně zpevněných ploch), což poskytuje velkorysou plochu pro realizaci Vašich představ. - Ideální zázemí pro rodiny: Za pozemkem se nachází dětské hřiště. Potenciál využití: Díky velkorysé výměře a koeficientu zastavěnosti nabízí pozemek dvě atraktivní možnosti: 1. Rezidenční sídlo: Výstavba prostorného rodinného domu či luxusní rezidence s velkou zahradou skýtající maximální soukromí. 2. Investiční příležitost: Možnost rozdělení pozemku na dvě samostatné parcely výstavba rodinného domu a oddělení zbývající části jako výhodná investice do budoucna k výstavbě další nemovitosti. Lokalita, občanská vybavenost a sport: Tachlovice představují ideální skloubení klidného venkovského bydlení s vynikající dostupností do Prahy (Městský okruh, Zličín, metro B). Autobusová zastávka se nachází v blízkosti pozemku. Obec nabízí kompletní vybavenost i bohaté možnosti pro sport a relaxaci: - Škola a školka přímo v obci. - Dětské hřiště situované za pozemkem. - Tenisové kurty a sportoviště přímo v obci. - Ráj pro cyklistiku a turistiku: Okolí Tachlovic nabízí skvělé cyklotrasy i cyklostezky vedoucí malebným krajem směrem k přírodnímu parku Radotínsko-Dalajské údolí nebo do blízkého Českého krasu a ke Karlštejnu. V případě zájmu můžeme zajistit architektonickou studii, projekt, případně také realizaci celé stavby zkušenou stavební firmou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (8848 Kč/m²)
- Pozemek
- 1128 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Libor Hejčl
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-91
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
4.50 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 989 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 976 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Tachlovice, Jakubská náves)
- Nádraží
- 2401 m (Nučice)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |