Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 963 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný na ulici Výškovská č. p. 320, v části obce Chodová Planá, okres Tachov.
Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený dům o dispozici 5+1, se samostatně stojící dvojgaráží.
V domě jsou plastová okna. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody obstarává bojler. Dům je napojen na městský rozvod vody a kanalizace. Na pozemku se, ale navíc nachází studna vhodná k využití pro užitkovou vodu. V přízemí se nachází kuchyně, 2 obývací pokoje, ložnice, samostatné WC, komora a koupelna s vanou a sprchovým koutem.
V horním patře jsou potom 2 pokoje a velkorysé půdní prostory vhodné k další vestavbě.
Celková výměra pozemku je 1372 m2. Užitná plocha domu je cca 95 m2. Součástí domu je také samostatně stojící dvojgaráž s dalšími prostory např. pro dílnu. Dům je ihned obyvatelný.
Příjezd a vstup na pozemek je z místní asfaltové komunikace. Městys Chodová Planá cca 15 minut jízdy autem od průmyslové zóny CTPark Bor a od nájezdu na dálnici D5 směr Rozvadov / Praha. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca 10 min jízdy vozem. V městysu je částečná občanská vybavenost.
Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (61421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
598 m
MHD
624 m
školka
894 m
lékař
489 m
pošta
522 m
restaurace
634 m
škola
735 m
vlak
1423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
61 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
4.03 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.53 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 777 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 63 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1451 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |