Prodej domu 95 m², Chodová Planá
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
39 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (61421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 20. 10. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 963 m²
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Okraj obce
Užitná plocha: 95 m²
Voda: Zdroj pro celý objekt
Zastavěná plocha: 103 m²
Číslo zakázky: ID 183-NP01292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
61 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.36 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.34 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 777 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 63 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1452 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |