prodej domu 95 m² s pozemkem 963 m²
Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 190 m², Chodová Planá Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný na ulici Výškovská č. p. 320, v části obce Chodová Planá, okres Tachov. Jedná se o samostatně stojící, nepodsklepený dům o dispozici 5+1, se samostatně stojící dvojgaráží. V domě jsou plastová okna. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel a ohřev vody obstarává bojler. Dům je napojen na městský rozvod vody a kanalizace. Na pozemku se, ale navíc nachází studna vhodná k využití pro užitkovou vodu. V přízemí se nachází kuchyně, 2 obývací pokoje, ložnice, samostatné WC, komora a koupelna s vanou a sprchovým koutem. V horním patře jsou potom 2 pokoje a velkorysé půdní prostory vhodné k další vestavbě. Celková výměra pozemku je 1372 m². Užitná plocha domu je cca 95 m². Součástí domu je také samostatně stojící dvojgaráž s dalšími prostory např. pro dílnu. Dům je ihned obyvatelný. Příjezd a vstup na pozemek je z místní asfaltové komunikace. Městys Chodová Planá cca 15 minut jízdy autem od průmyslové zóny CTPark Bor a od nájezdu na dálnici D5 směr Rozvadov / Praha. Mariánské Lázně jsou vzdálené cca 10 min jízdy vozem. V městysu je částečná občanská vybavenost. Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.83 mil. Kč (61421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01292
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.83 mil. Kč
61 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.44 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.68 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 291 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 63 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.83 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 598 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1451 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |