Prodej bytu 2+1 48 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,1 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Libni. Byt je situován v cihlovém domě a prošel kompletní rekonstrukcí, díky níž nabízí komfortní bydlení v moderním standardu.
Unikátní možnost odložené úhrady až 80 % kupní ceny. Více informací vám rádi poskytneme na vyžádání.
Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, samostatná kuchyně, koupelna s WC, ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku a prostorný obývací pokoj s okny do ulice. K příjemnému prostředí domu přispívají udržované společné prostory a menší vnitřní dvůr, který mohou obyvatelé využívat.
Rekonstrukce zahrnovala:
- kompletní výměnu elektroinstalace,
- novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů,
- kompletní rekonstrukci koupelny a WC,
- nový bojler pro ohřev vody,
- nové dřevěné podlahy.
Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost díky blízkým zastávkám MHD, odkud se lze pohodlně dostat do dalších částí Prahy. V okolí je k dispozici občanská vybavenost včetně obchodů a služeb pro každodenní potřeby. Libeň tak představuje praktické místo pro pohodlné městské bydlení i dlouhodobý pronájem.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.
Pro investory nabízíme také možnost zajištění kompletní správy nemovitosti a pronájmu. V rámci management contractu se postaráme o celý proces, od vyhledání vhodného nájemce až po průběžnou správu bytu. Majitelům tak umožňujeme investovat do nemovitosti bez nutnosti každodenního řešení provozních záležitostí.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace o možnostech odložené úhrady kupní ceny i správě nemovitosti nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (159375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- capital-trust
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
138 m
školka
178 m
lékař
216 m
metro
1110 m
pošta
1305 m
restaurace
44 m
škola
220 m
obchod
1211 m
vlak
2061 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
159 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
6.78 mil. – 8.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.77 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 789 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Čertův vršek)
- Nádraží
- 1121 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |