prodej bytu 2+1 48 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 11.10.2026

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 48m², Praha 8, Libeň Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,1 m², situovaný v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Libně. Byt se nachází v cihlovém domě, prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné a komfortní bydlení s moderním standardem. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, samostatná kuchyně, koupelna s WC, ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku a prostorný obývací pokoj s okny do ulice. K příjemné atmosféře domu přispívají udržované společné prostory a menší vnitřní dvůr, který mohou obyvatelé domu využívat. Rekonstrukce zahrnuje: - kompletní výměnu elektroinstalace - novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů - kompletní rekonstrukci koupelny a WC - nový bojler pro ohřev vody - nové dřevěné podlahy Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Pro investory nabízíme také možnost uzavření management contractu. Zajistíme kompletní správu nemovitosti a pronájmu – od nalezení vhodného nájemce až po každodenní správu bytu. Naším cílem je majitelům maximálně usnadnit provoz investiční nemovitosti a současně optimalizovat její výnos z pronájmu. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací nebo domluvíme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 7.89 mil. Kč (164375 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (31 dní)
Prodávající: CAPITAL Trust, a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-N558

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.65 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.65 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.89 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.89 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.89 mil. Kč

164 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč

7.27 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.17 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 294 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 9.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Čertův vršek)
Nádraží: 1121 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno