prodej bytu 2+1 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 48,1 m², Praha 8 Libeň Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48,1 m², který se nachází v oblíbené lokalitě Prahy 8 – Libni. Byt je situován v cihlovém domě a prošel kompletní rekonstrukcí, díky níž nabízí komfortní bydlení v moderním standardu. Unikátní možnost odložené úhrady až 80 % kupní ceny. Více informací vám rádi poskytneme na vyžádání. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň, samostatná kuchyně, koupelna s WC, ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku a prostorný obývací pokoj s okny do ulice. K příjemnému prostředí domu přispívají udržované společné prostory a menší vnitřní dvůr, který mohou obyvatelé využívat. Rekonstrukce zahrnovala: - kompletní výměnu elektroinstalace, - novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů, - kompletní rekonstrukci koupelny a WC, - nový bojler pro ohřev vody, - nové dřevěné podlahy. Lokalita nabízí dobrou dopravní dostupnost díky blízkým zastávkám MHD, odkud se lze pohodlně dostat do dalších částí Prahy. V okolí je k dispozici občanská vybavenost včetně obchodů a služeb pro každodenní potřeby. Libeň tak představuje praktické místo pro pohodlné městské bydlení i dlouhodobý pronájem. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro investory nabízíme také možnost zajištění kompletní správy nemovitosti a pronájmu. V rámci management contractu se postaráme o celý proces, od vyhledání vhodného nájemce až po průběžnou správu bytu. Majitelům tak umožňujeme investovat do nemovitosti bez nutnosti každodenního řešení provozních záležitostí. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme bližší informace o možnostech odložené úhrady kupní ceny i správě nemovitosti nebo domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (159375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 20.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- CAPITAL Trust, a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-N569
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
159 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
7.08 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.17 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 305 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Čertův vršek)
- Nádraží
- 1121 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |