Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulný byt v klidné lokalitě u lesa s dobrou dostupností metra? Nabízíme pronájem bytu 2+kk o ploše 45 m² ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu v ulici Jana Růžičky v Praze-Kunraticích.
Nájemné: 19 990 Kč/měs.
Služby: 1 662 Kč/měs.
Elektřina: přepis na nájemníka
Celkem: 21 652 Kč/měs. + elektřina
Kauce: 25 000 Kč
Odměna RK ve výši jednoho nájemného
Byt je čerstvě vymalovaný a připravený k nastěhování od 1.11.206. Tvoří ho obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s vanou a pračkou a samostatné WC. V kuchyni najdete nový sporák s indukční deskou a troubou, mikrovlnnou troubu a lednici s mrazákem. Plastová okna mají vnitřní žaluzie. Byt se pronajímá nezařízený, k bytu náleží sklepní koje.
Dům je součástí bloku s klidným vnitroblokem a díky sedlové střeše nepůsobí jako klasický panelák. Vstup je na čip, klíč nebo kód, přístup je bezbariérový a nový výtah jezdí až do sklepa, takže kočárek ani nákup nejsou problém. Parkování je před domem, zatím zdarma.
Lokalita:
Kunratický les máte prakticky za domem, ideální na procházky, běh i houbaření. Na metro C Chodov dojedete jednu zastávku autobusem 177, pěšky je to zhruba 15 minut. Billa a Pepco jsou minutu od domu, Lidl 8 minut a Westfield Chodov 15 minut pěšky. V okolí jsou restaurace, sportoviště, školky i školy (MŠ Hroncova, ZŠ Campanus, ZŠ Pošepného náměstí, Gymnázium EDUCANET) a lékaři v Medicentru Kloknerova nebo na poliklinice Šustova na Chodově.
V případě zájmu o prohlídku vyplňte prosím poptávkový formulář, zajistíte tím, že se vám spolehlivě ozveme. Zároveň nás krátce informujte o sobě jako případných budoucích nájemnících. Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 20.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- garancenajmu-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
157 m
školka
205 m
lékař
144 m
metro
1088 m
pošta
922 m
restaurace
184 m
škola
152 m
obchod
524 m
vlak
3032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 044 Kč
15 256 – 19 800 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 766 · váha 60 %
Model z dat
17 433 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 537 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 18 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 433 Kč (rozpětí 14 920 Kč – 20 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 13 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (U Kunratického lesa)
- Nádraží
- 1134 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 125 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | přidáno |