Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Praha - Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu moderně zrekonstruovaný byt 2+kk (45 m²) v klidné lokalitě Praha – Kunratice, ulice Jana Růžičky.  
Byt nabízí perfektní spojení přírody a města - hned za domem je Kunratický les a přímo před domem autobusová zastávka, odkud jste za 3 minuty na metru C Chodov. V docházkové vzdálenosti (cca 10 min) je i OC Westfield Chodov a business centrum The Park. Supermarket Billa je hned vedle domu, v okolí je několik výborných restaurací i lékárna a parkování před domem je bezproblémové bez zón.  
Ideální bydlení pro jednotlivce nebo pár. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 11.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 22756680

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 778

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	21 000 Kč	-2.3 %
11.10.2026	21 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 990 Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	21 000 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 000 Kč

467 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 543 Kč

16 515 – 21 417 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 346 · váha 59 %

Model z dat 18 856 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 677 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 20 346 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 856 Kč (rozpětí 16 156 Kč – 21 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 14 677 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1092 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 21 500 → 21 000
11.10.2026	přidáno