Prodej bytu 3+1 64 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi prostorného a skvěle dispozičně řešeného byt 3+1/L v ulici Anny Drabíkové v pražských Hájích. Tento příjemný byt se nachází ve třetím patře kompletně zrevitalizovaného panelového domu, který prošel celkovou rekonstrukcí včetně nového zateplení fasády, výměny stoupaček a instalace dvou moderních výtahů. Celý objekt je navíc řešen jako bezbariérový a o bezpečí obyvatel se stará spolehlivý kamerový systém. Samotná jednotka je v osobním vlastnictví a je zcela bez jakýchkoliv právních zatížení, zástavních práv či věcných břemen, což zaručuje naprosto hladký a rychlý proces převodu na nového majitele. Při vstupu do bytu vás okamžitě zaujme prostorná předsíň, která je vybavena praktickými vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu, což poskytuje velkorysé úložné prostory pro celou rodinu. Interiér prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla v bytovém jádře kompletně vyměněna elektroinstalace a instalována byla také nová, plně funkční kuchyňská linka. Na podlahách v jednotlivých pokojích a chodbách se kombinuje hřejivý koberec, praktické linoleum a moderní plovoucí podlaha. Velkým benefitem bytu je také pěkná, slunná lodžie, která přímo vybízí k relaxaci s šálkem kávy nebo k pěstování bylinek. Lokalita pražských Hájů vyniká naprosto špičkovou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Na stanici metra Háje (trasa C) dojdete pohodlnou chůzí za pouhé dvě minuty, což zajišťuje rychlé a přímé spojení do samotného centra Prahy. V těsné blízkosti domu najdete mateřské i základní školy, lékárnu, obchody a restaurace, přičemž k relaxaci a sportovnímu vyžití skvěle poslouží nedaleký rozsáhlý Hostivařský lesopark. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. Ev. číslo: 656579.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (137344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 20.0
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
114 m
školka
77 m
lékař
136 m
metro
223 m
pošta
786 m
restaurace
118 m
škola
248 m
obchod
130 m
vlak
2550 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.79 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.94 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
rozpětí 8.02 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.25 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 572 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 7.39 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Poliklinika Háje)
- Nádraží
- 293 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |