Prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví 3+kk, o ploše 60,27m2 + zasklená lodžie 3,24m2, ve 2. patře panelového domu s výtahem, ulice Anny Drabíkové, Praha 4 - Háje. Byt je po rekonstrukci, je vybavený kuchyňskou linkou, položeny nové podlahy, koupelna po rekonstrukci - rohová vana, WC samostatně, vestavěné skříně v předsíni, ložnici i dalším pokoji, zasklená lodžie s příjemným výhledem do zeleně. Dům je zateplený, vybavený kamerovým systémem.
Výborná dopravní dostupnost – stanice metra C Háje je vzdálena pouhé 2 min chůze.
Kompletní občanská vybavenost - obchody (OC Háje 2 min pěšky), fitness, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení a sportoviště.
V blízkosti Hostivařské přehrady a Milíčovského lesa.
Měsíční náklady cca 6.200 Kč včetně el.
Financování možno formou hypotéky, kterou Vám zdarma a rychle zajistíme.

Parametry

Cena: 8.94 mil. Kč (149067 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 114 m školka 77 m lékař 136 m metro 223 m pošta 786 m restaurace 118 m škola 248 m obchod 130 m vlak 2550 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.73 mil. Kč

rozpětí 7.75 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.76 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.85 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 979 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Poliklinika Háje)
Nádraží: 293 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno