prodej bytu 3+kk 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 3+kk/L, 60m², ul. Anny Drábíkové, Praha 4 - Háje, po rekonstrukci, u metra C Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt v osobním vlastnictví 3+kk, o ploše 60,27m² + zasklená lodžie 3,24m², ve 2. patře panelového domu s výtahem, ulice Anny Drabíkové, Praha 4 - Háje. Byt je po rekonstrukci, je vybavený kuchyňskou linkou, položeny nové podlahy, koupelna po rekonstrukci - rohová vana, WC samostatně, vestavěné skříně v předsíni, ložnici i dalším pokoji, zasklená lodžie s příjemným výhledem do zeleně. Dům je zateplený, vybavený kamerovým systémem. Výborná dopravní dostupnost – stanice metra C Háje je vzdálena pouhé 2 min chůze. Kompletní občanská vybavenost - obchody (OC Háje 2 min pěšky), fitness, školy, školky, restaurace, zdravotnická zařízení a sportoviště. V blízkosti Hostivařské přehrady a Milíčovského lesa. Měsíční náklady cca 6.200 Kč včetně el. Financování možno formou hypotéky, kterou Vám zdarma a rychle zajistíme. 

Parametry

Cena: 8.94 mil. Kč (149067 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Realitní kancelář Donna s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 02.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-11497

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.79 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.94 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 7.22 mil. – 9.06 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.32 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.47 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 680 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Poliklinika Háje)
Nádraží: 245 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno