prodej stavebního pozemku 609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 609 m², Paseka Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 609 m² v obci Paseka u Šternberka. Klidná lokalita s výhledem do zeleně a skvělou dostupností do Šternberka i Uničova, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má příjezd po obecní komunikaci, v okolí je stávající zástavba rodinných domů a plná občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (ZŠ/MŠ, obchody, zdravotní služby v regionu). Hlavní přednosti • atraktivní velikost 609 m² pro moderní rodinný dům a zahradu • klidné, zelené prostředí Nízkého Jeseníku, přitom kousek od města • v obci vybudovaná technická infrastruktura (viz ověření níže) • sport a příroda na dosah: lesy, cyklotrasy, koupání v okolí
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (1297 Kč/m²)
- Pozemek
- 609 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 20.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-958655
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
1 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.32 mil. Kč
1.82 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.49 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.10 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 080 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 701 766 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:32
Jedná se o stavební pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné obci s dobrou dostupností a vybudovanou infrastrukturou. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- příjezd po obecní komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Paseka, rozcestí)
- Nádraží
- 3490 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | přidáno |