prodej zahrady 609 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 609 m², Paseka Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 609 m² v obci Paseka u Šternberka. Klidná lokalita s výhledem do zeleně a skvělou dostupností do Šternberka i Uničova, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má příjezd po obecní komunikaci, v okolí je stávající zástavba rodinných domů a plná občanská vybavenost v dojezdové vzdálenosti (ZŠ/MŠ, obchody, zdravotní služby v regionu). Hlavní přednosti • atraktivní velikost 609 m² pro moderní rodinný dům a zahradu • klidné, zelené prostředí Nízkého Jeseníku, přitom kousek od města • v obci vybudovaná technická infrastruktura (viz ověření níže) • sport a příroda na dosah: lesy, cyklotrasy, koupání v okolí
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (1297 Kč/m²)
- Pozemek
- 609 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-956378
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
790 000 Kč
1 297 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
628 512 – 1.22 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
990 003 · váha 81 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
426 300 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 626 Kč/m² → 990 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 670 034 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 426 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:31
Stavební pozemek o výměře 609 m² v klidné lokalitě Paseka u Šternberka. Pozemek je vhodný pro okamžitou výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Paseka, rozcestí)
- Nádraží
- 3464 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |